Cómo calcular la rentabilidad de una propiedad para alquilar en Argentina

Invertir en una propiedad para alquilar puede ser rentable, pero primero necesitás calcular bien su potencial. Acá te mostramos cómo hacerlo paso a paso, de forma práctica y con ejemplos reales.

1. Fórmula básica de rentabilidad

La rentabilidad anual se calcula como:
Rentabilidad = (Alquiler anual / Precio de compra) × 100
Esto te da el porcentaje bruto de retorno.

2. Considerá los costos operativos

Restá del ingreso bruto los gastos como expensas, impuestos, seguro y mantenimiento. Eso te dará la rentabilidad neta, más realista.

3. Evaluá la revalorización futura

Si la zona crece, podés revalúar el inmueble en el tiempo. Combiná rentabilidad neta con apreciación anual estimada para un panorama completo.

4. Compará alternativas

Contrastá propiedades similares en tu zona en venta o alquiler. Podés usar la página de propiedades disponibles como referencia real de mercado.

5. Buscá asesoramiento profesional

Una inmobiliaria te puede ayudar a estimar ingresos potenciales según datos reales y clarificá impuestos como Bienes Personales o Ganancias.