Ley de Alquileres 2023: todo lo que tenés que saber

El Gobierno ha promulgado las enmiendas al Código Civil y Comercial de la Nación, que incorporan las recientes reformas a la Ley de Alquileres aprobadas por el Congreso. Estas regulaciones entrarán en efecto a partir del 18/10/2023.

Los cambios más sobresalientes comprenden:

1. El plazo mínimo de los contratos de alquiler continuará siendo de tres años, con revisiones semestrales basadas en el coeficiente de Casa Propia. Además, se prohíbe la publicación de alquileres en dólares.

2. Los precios de alquiler deben expresarse en moneda nacional, y toda publicidad relacionada con alquileres debe incluir el precio en pesos argentinos.

3. Los montos de alquiler deben ser mensuales, y los ajustes pueden pactarse entre las partes, con una periodicidad no menor a seis meses. La actualización se basa en un coeficiente que tiene en cuenta la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

4. Se permite la resolución anticipada del contrato de alquiler por parte del inquilino, siempre y cuando se notifique con al menos un mes de antelación. Sin embargo, se establecen indemnizaciones: un mes y medio de alquiler si se rescinde dentro del primer año del contrato y un mes si es después de ese período.

5. Se incluyen incentivos fiscales para fomentar la demanda en el mercado de alquiler. Por ejemplo, los ingresos generados por la locación de hasta dos inmuebles están exentos del pago del Monotributo. Además, se mantiene la exención de Bienes Personales para inmuebles destinados al alquiler de viviendas habitacionales.

6. Se define la exención del impuesto a los débitos y créditos bancarios para cuentas utilizadas exclusivamente en operaciones relacionadas con la actividad de alquiler de inmuebles destinados a viviendas habitacionales, siempre que los contratos estén debidamente registrados.

Estas modificaciones en la Ley de Alquileres buscan proporcionar una mayor claridad y protección tanto a inquilinos como propietarios, al mismo tiempo que impulsan el mercado de alquileres en Argentina.

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