Glosario de términos inmobiliarios: lo que debes saber antes de firmar

Antes de firmar cualquier documento inmobiliario, es fundamental entender qué significa cada término. Este glosario reúne los conceptos más importantes del mercado inmobiliario explicados en lenguaje claro y sin tecnicismos.

Índice del artículo

• 1. Glosario inmobiliario (A – Z)
• 2. Cómo aplicar este glosario en la práctica
• 3. Preguntas frecuentes

Glosario inmobiliario (A – Z)

Tasación

Es la estimación del valor de un inmueble realizada por un profesional matriculado. Se utiliza para fijar precios de venta, solicitar un crédito hipotecario o evaluar una inversión.

Seña / Reserva

Es el pago inicial que formaliza la intención de compra. Puede ser penal (quien se arrepiente pierde el monto o debe devolverlo duplicado) o compensatoria. También puede pactarse "ad-referendum" de la aprobación del propietario o de un crédito hipotecario, lo cual debe quedar aclarado por escrito.

Boleto de compraventa

Es el contrato privado que obliga a comprador y vendedor a concretar la operación. Allí se detallan montos, plazos y condiciones previas a la escritura. Generalmente implica la entrega de un 30% del valor total del inmueble.

Escrituración

Es el acto notarial que transfiere formalmente la propiedad de un titular a otro. Hasta que no hay escritura inscripta en el Registro de la Propiedad, el dominio no está definitivamente a nombre del comprador.

Expensas ordinarias y extraordinarias

Son los gastos comunes de un consorcio. Las ordinarias cubren mantenimiento y servicios habituales del edificio; las extraordinarias corresponden a obras mayores, como la reparación de un ascensor o la refacción de la fachada.

Honorarios inmobiliarios

Es la retribución que percibe la inmobiliaria por intermediar en la operación. Debe detallarse por escrito desde el inicio, incluyendo el porcentaje, la base de cálculo y quién la abona.

Gastos de escritura

Incluyen los honorarios del escribano, el impuesto de sellos, certificados y tasas registrales. Es fundamental calcularlos antes de cerrar la operación para evitar sorpresas al momento de firmar.

Garantía propietaria

Es una de las formas más comunes de respaldo en contratos de alquiler. Un tercero propietario de un inmueble se compromete como aval frente a posibles incumplimientos del inquilino.

Indexación del alquiler

Es el mecanismo de actualización periódica del valor del alquiler. La fórmula, la frecuencia y el índice de referencia deben estar siempre especificados en el contrato.

Vicios ocultos

Son defectos no visibles al momento de la compra que afectan el uso o el valor del inmueble. Si existían y no fueron informados, el vendedor puede tener responsabilidad legal frente al comprador.

Informes de Dominio y Anotaciones Personales

Son documentos emitidos por el Registro de la Propiedad que acreditan si un inmueble tiene hipotecas, embargos u otros gravámenes, y si sus titulares tienen inhibiciones para disponer de él. Son indispensables antes de concretar una compra o de aceptar una garantía propietaria en un alquiler.

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Cómo aplicar este glosario en la práctica

Antes de firmar un boleto, es recomendable revisar la partida dominial y solicitar los informes de dominio e inhibición para verificar que el inmueble no tenga gravámenes ni restricciones. Al analizar el contrato, es importante prestar atención a las cláusulas de plazos, multas e inventario. En contratos de alquiler, la indexación y la modalidad de garantía deben quedar definidas con claridad para evitar conflictos futuros.

Un comprador o inquilino informado está en mejores condiciones de negociar y tomar decisiones con respaldo.

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Preguntas frecuentes

¿La seña se pierde si me arrepiento?

Depende de cómo esté pactada. Si es penal y fue conformada por el propietario, quien se arrepiente pierde el monto o debe devolverlo duplicado. Si es compensatoria, puede devolverse según lo acordado. Por eso es fundamental documentarlo claramente antes de firmar.

¿Quién paga el impuesto de Sellos?

Varía según la provincia y lo que acuerden las partes en el contrato. En la Provincia de Buenos Aires suele dividirse entre comprador y vendedor, aunque puede negociarse de otra forma.

¿Qué diferencia hay entre boleto y escritura?

El boleto es un compromiso privado previo a la escritura, donde generalmente se entrega un 30% del valor total. La escritura es el acto público notarial que transfiere el dominio legalmente e inscribe al nuevo titular en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo sé si el inmueble tiene hipoteca?

Solicitando informes registrales en el Registro de la Propiedad Inmueble. Esos documentos detallan si existen hipotecas, embargos, inhibiciones u otros gravámenes sobre el inmueble o sus titulares.

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