Que documentación precisás para vender tu propiedad

Al momento de vender tu propiedad, es fundamental tener la documentación en orden para evitar demoras y sorpresas durante el proceso. A continuación te detallamos qué necesitás en cada etapa.

Índice del artículo

• 1. Documentación inicial para poner la propiedad en venta
• 2. Documentación para la etapa de reserva o boleto
• 3. Documentación adicional para Propiedad Horizontal
• 4. Preguntas frecuentes

1. Documentación inicial para poner la propiedad en venta

Para iniciar el proceso de venta, el propietario necesita tener a mano una copia de la escritura o documentación que acredite la titularidad del inmueble, una copia de un servicio municipal y uno de ARBA, y una copia del plano municipal.

2. Documentación para la etapa de reserva o boleto

Una vez avanzado el proceso y con una reserva o boleto de compraventa firmado, el vendedor deberá presentar en la escribanía interviniente el título de propiedad original del inmueble, la Declaratoria de Herederos en caso de que la venta se efectúe por sistema de tracto abreviado, los comprobantes de impuestos al día (ARBA inmobiliario, tasas municipales, servicios de obras sanitarias y expensas si corresponde), y el Estado Parcelario, que es la verificación técnica de medidas y límites del inmueble realizada por un agrimensor habilitado. Para evitar su vencimiento, conviene encargarlo una vez que la operación está en marcha.

3. Documentación adicional para Propiedad Horizontal

Si el inmueble es un departamento, PH o cualquier unidad bajo el régimen de Propiedad Horizontal, será necesario presentar además el Reglamento de Copropiedad y Administración, los planos de obra municipales, los planos de subdivisión provincial y los comprobantes de expensas al día.

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Preguntas frecuentes

¿Qué es el Estado Parcelario y cuándo se solicita?

Es la verificación técnica de medidas y límites del inmueble realizada por un profesional habilitado. Conviene iniciarlo cuando la operación está avanzada para evitar su vencimiento antes de la escritura.

¿Cuál es la diferencia entre reserva y boleto de compraventa?

La reserva inmoviliza la propiedad mientras se verifican condiciones. El boleto fija precio, plazos y obligaciones, y generalmente implica un pago mayor previo a la escritura.

Si es Propiedad Horizontal, ¿qué documentación adicional necesito?

Reglamento de Copropiedad y Administración, planos de obra municipales, subdivisión provincial y comprobantes de expensas al día.

¿Qué impuestos y servicios deben estar al día para vender?

ARBA inmobiliario, tasas municipales, servicios de obras sanitarias y expensas si corresponde. La escribanía pedirá los comprobantes y certificados correspondientes.

¿Cuánto tiempo lleva reunir toda la documentación?

Depende del municipio y de la complejidad del inmueble. Si ya tenés la documentación ordenada, puede llevar de algunos días a pocas semanas. Empezar temprano evita demoras en la firma de escritura.

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