Que documentos necesitás para vender una propiedad en Provincia de Buenos Aires

Antes de vender, la documentación marca la diferencia.

Si estás pensando en vender tu casa o departamento en Ituzaingó, Castelar o Morón, conocer estos requisitos con anticipación te permitirá evitar demoras y avanzar con mayor seguridad cuando aparezca un comprador interesado.

Índice del artículo

• 1. Escritura de la propiedad
• 2. Documento de identidad de los propietarios
• 3. Informe de dominio
• 4. Informe de inhibición
• 5. Planos de la propiedad
• 6. Comprobantes de impuestos y servicios al día
• 7. Documentación adicional según el tipo de propiedad
• 8. Por qué conviene revisar la documentación antes de publicar
• 9. Preguntas frecuentes

1. Escritura de la propiedad

Es el documento principal que acredita la titularidad del inmueble. Allí figuran los datos del propietario, la ubicación y las características del bien. Debe estar debidamente inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble para que la operación pueda avanzar.

Si la propiedad fue heredada, también se requerirá la Declaratoria de Herederos y la correspondiente inscripción de la sucesión. Ten en cuenta que los trámites sucesorios pueden llevar tiempo y retrasar la operación.

2. Documento de identidad de los propietarios

Todos los titulares que figuran en la escritura deben presentar su DNI vigente. Si el inmueble pertenece a más de una persona, todos deberán firmar la operación o autorizar la venta mediante un poder notarial. Este trámite también lleva tiempo si alguno de los titulares reside en el exterior o tiene dificultades para concurrir personalmente, por lo que es importante identificarlo con anticipación.

3. Informe de dominio

Es un certificado emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble que confirma quién es el titular del inmueble y si existen gravámenes, hipotecas, embargos u otras restricciones. Es uno de los documentos que el martillero debe solicitar de forma obligatoria antes de la firma del boleto. Su obtención demora algunos días, por lo que conviene iniciarlo apenas la operación está encaminada. Una vez firmado el boleto, el escribano solicitará el certificado de dominio, que corrobora dichos datos.

4. Informe de inhibición

Complementa al informe de dominio: mientras este último verifica el estado del inmueble, el informe de inhibición controla que el propietario no tenga restricciones legales personales que le impidan disponer de sus bienes. Es una práctica estándar en todas las operaciones y también lo solicita el martillero y el escribano de forma rutinaria.

5. Planos de la propiedad

Es ideal contar con los planos aprobados por el municipio, especialmente cuando existen ampliaciones o modificaciones respecto a la construcción original. Si la propiedad tiene superficie construida que no figura en los planos municipales, esa diferencia puede generar observaciones al momento de la escritura y, en algunos casos, requerir regularización previa.

Verificar este punto antes de publicar la propiedad es clave para evitar sorpresas cuando ya hay un comprador interesado.

6. Comprobantes de impuestos y servicios al día

Para transferir una propiedad es necesario acreditar que los impuestos y servicios vinculados al inmueble están al día. Esto incluye el impuesto inmobiliario provincial (ARBA), las tasas municipales y los servicios de obras sanitarias. La escribanía solicitará los comprobantes correspondientes y, en algunos casos, certificados de deuda emitidos por los organismos recaudadores.

Las deudas de impuestos no impiden necesariamente la venta, pero deben estar previstas en el precio o ser saldadas antes de la escritura. 

7. Documentación adicional según el tipo de propiedad

Dependiendo del inmueble, pueden requerirse documentos específicos. En propiedades bajo el régimen de Propiedad Horizontal (departamentos, PHs, unidades en edificio) se solicita el Reglamento de Copropiedad y Administración, los planos de obra municipales, los planos de subdivisión provincial y el certificado de expensas al día emitido por la administración del consorcio.

En propiedades que requieren mensura, el escribano puede solicitar el Estado Parcelario, que es la verificación técnica de medidas y límites del inmueble realizada por un agrimensor habilitado. Tiene vencimiento, por lo que conviene encargarlo una vez que la operación está en marcha para evitar tener que renovarlo.

En operaciones por sucesión, además de la Declaratoria de Herederos, puede ser necesario acreditar el pago del impuesto a la transmisión gratuita de bienes si corresponde según la normativa vigente en la Provincia de Buenos Aires.

8. Por qué conviene revisar la documentación antes de publicar

Uno de los errores más frecuentes al vender una propiedad es esperar a tener un comprador para empezar a reunir la documentación. Muchos trámites —como los sucesorios— pueden llevar meses. Si un comprador está listo para avanzar y la documentación no está en orden, la operación puede enfriarse o caerse.

Revisar el estado de la documentación antes de publicar permite identificar con tiempo cualquier situación que requiera gestión previa y transmite mayor seguridad al comprador desde el inicio. Si también querés conocer el valor actual de tu propiedad antes de ponerla en el mercado, podés leer nuestra guía sobre cómo saber cuánto vale tu casa en Ituzaingó, Castelar o Morón. Y si estás evaluando si es el momento indicado para vender, podés consultar cómo saber si es el mejor momento para vender tu propiedad.

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9. Preguntas frecuentes

¿Qué documento acredita que soy el dueño de una propiedad?

La escritura traslativa de dominio es el documento que acredita la titularidad del inmueble. Allí figuran los datos del propietario y las características de la propiedad.

¿Se puede vender una casa si faltan los planos?

En algunos casos sí. Contar con los planos aprobados facilita la operación y evita observaciones al momento de la escritura.

¿Quién se encarga de pedir el informe de dominio?

Generalmente lo solicita el corredor inmobiliario, previamente a firmar el boleto de compraventa. Luego, el escribano que interviene en la operación solicitará el certificado de dominio. Sin embargo, el propietario puede pedirlo, a través de un profesional mediante, previamente para verificar el estado de su inmueble antes de publicarlo.

¿Se puede vender una propiedad si tiene hipoteca?

Sí, pero primero debe cancelarse la hipoteca o acordarse su cancelación en el momento de la escritura. El escribano coordinará el proceso con la entidad bancaria correspondiente.

¿Qué pasa si la propiedad tiene más de un dueño?

Todos los titulares deberán firmar la operación o autorizar la venta mediante un poder notarial. Si alguno de los titulares falleció, será necesario resolver la situación sucesoria antes de avanzar.

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