Qué tener en cuenta antes de comprar una propiedad en Argentina

Guía práctica — Pasos clave para comprar una propiedad en Argentina con seguridad

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que podés tomar. Ya sea para vivir, invertir o asegurar tu futuro, esta guía está pensada para ayudarte en cada paso del proceso: desde definir tu presupuesto hasta firmar la escritura. Con información clara y consejos prácticos, vas a evitar errores comunes y tomar decisiones con confianza.

Índice del artículo

• 1. Definí tu presupuesto real
• 2. Elegí la zona que te acompañe
• 3. Revisá la documentación personal y del inmueble
• 4. Negociá y firmá el boleto de compraventa
• 5. Tramitá el crédito y la tasación
• 6. Firmá la escritura y registrá la propiedad
• 7. Preguntas frecuentes

1. Definí tu presupuesto real

Antes de empezar a buscar propiedades, es clave que sepas cuánto podés pagar. Calculá tus ingresos, ahorros y deudas. No te olvides de los gastos extra: impuestos, honorarios de escribano, honorarios inmobiliarios y posibles refacciones. Si vas a pedir un crédito, asegurate de contar con ingresos comprobables y un perfil financiero sólido.

2. Elegí la zona que te acompañe

Una buena elección no solo depende del inmueble, sino también del entorno. Buscá barrios con buena conectividad, servicios cercanos, seguridad y potencial de crecimiento. Pensá en el estilo de vida que querés y cómo esa zona puede acompañarte a largo plazo.

3. Revisá la documentación personal y del inmueble

Vas a necesitar tu DNI, CUIL/CUIT y, si sos extranjero, un CDI. También te van a pedir comprobantes de ingresos, estado civil y declaraciones impositivas si sos monotributista o autónomo. La propiedad debe contar con título perfecto, impuestos al día, planos aprobados y libre de deudas o inhibiciones.

4. Negociá y firmá el boleto de compraventa

Una vez que encontraste la propiedad ideal, llega el momento de cerrar el trato. El boleto de compraventa fija el precio, forma de pago, plazos y condiciones. Aunque podés firmarlo entre particulares, lo mejor es que lo redacte un corredor público matriculado o un escribano para protegerte legalmente.

5. Tramitá el crédito y la tasación

Si necesitás financiamiento, iniciá el trámite con tu banco. Ellos van a tasar la propiedad y calcular cuánto te pueden prestar. Recordá que suelen financiar un porcentaje del valor tasado, no del valor acordado, por lo que podrías necesitar cubrir una diferencia con fondos propios.

6. Firmá la escritura y registrá la propiedad

Este es el paso final: firmar la escritura pública con un escribano y registrar la operación en el Registro de la Propiedad. A partir de ese momento, sos oficialmente el dueño. No olvides que en esta etapa se pagan los impuestos de sellos, tasas y honorarios notariales.

---

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo lleva escriturar una propiedad?

Generalmente entre 30 y 90 días desde la firma del boleto. Dependerá del banco, el escribano y la jurisdicción.

¿Qué pasa si la tasación es más baja que el precio de compra?

El banco solo financiará un porcentaje del valor tasado. Si hay una diferencia, deberás cubrirla con fondos propios.

¿Qué impuestos y gastos tengo que pagar?

Calculá entre un 6% y un 10% del valor del inmueble para cubrir impuestos, honorarios y trámites.

¿Puedo comprar si soy extranjero?

Sí, necesitás tramitar un CDI y presentar documentación personal y financiera válida ante ARCA y el escribano.

¿Cuándo soy dueño oficialmente?

Una vez firmada la escritura y registrada en el Registro de la Propiedad, la propiedad pasa formalmente a tu nombre.

---

Temas relacionados

¿Cuánto vale tu casa? · Qué documentación necesitás para vender · Eliminación del COTI: qué cambia para compradores y vendedores

---