COTI: qué es y si sigue vigente en Argentina

Actualización 2025 – Guía para propietarios

En este artículo te contamos qué era el COTI, por qué fue eliminado y qué cambia a partir de mayo de 2025 para quienes desean vender una propiedad en Argentina. También te explicamos cómo impacta esta decisión en términos de trámites, tiempos, costos y cómo aprovechar esta mejora para lograr una venta más rápida y eficiente.

¿Qué era el COTI?

El COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) era un trámite obligatorio para propietarios que quisieran vender inmuebles por un valor superior a $66.833.000. Su función era generar un código para autorizar la escritura y notificar la operación a las autoridades fiscales.

¿Cómo, cuándo y por qué se eliminó?

Desde el 23 de mayo de 2025, ya no es obligatorio tramitar el COTI. La Resolución General 5697/2025, emitida por ARCA (ente que reemplazó a la AFIP), lo eliminó junto con otras normas fiscales.

Esta medida forma parte del “Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos”, establecido en el Decreto 353/2025, cuyo objetivo es simplificar trámites, reducir burocracia y reactivar el mercado inmobiliario.

¿Qué cambia para vender una propiedad en 2025?

• Menos burocracia: ya no es necesario presentar el COTI.
• Mayor agilidad: se acelera el proceso de venta y escrituración.
• Ahorro de costos: no necesitás pagar gestores para tramitarlo.

Sin embargo, se mantienen vigentes los controles sobre el origen de fondos. Los escribanos siguen obligados a exigir documentación antilavado.

Otros cambios normativos relevantes

• Se eliminó también el régimen CITI, que obligaba a los escribanos a informar operaciones hasta el 31 de mayo de 2025.
• Estos cambios forman parte de una estrategia de modernización estatal y simplificación tributaria.

Beneficios clave para propietarios

• Un trámite menos ante organismos estatales.
• Operaciones más rápidas y menos costosas.
• Mayor dinamismo en el mercado: más interés por parte de compradores.

Consejos prácticos para vender en 2025

• Publicá tu propiedad sin demoras: ya no necesitás esperar el COTI.
• Mantené la documentación al día: escritura, servicios, impuestos y estado legal.
• Contactá profesionales con experiencia como Carlucci Propiedades para acompañar tu venta.
• Fijá un precio de mercado competitivo para atraer más consultas.

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