Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Provincia de Buenos Aires en 2026

Cuando alguien pregunta "¿cuánto necesito para comprar?", suele pensar solo en el valor del inmueble.

Pero en Provincia de Buenos Aires, escriturar una propiedad implica sumar otros gastos que conviene tener presentes desde el inicio para evitar sorpresas al momento del cierre. Entre el impuesto de sellos, los honorarios del escribano, la tasa de inscripción y los certificados, el costo total de escrituración puede representar un porcentaje importante del valor de la operación. En 2026, lo más prudente es calcular ese gasto con presupuesto en mano y no solo con referencias generales.

Índice

Cuánto le suma al comprador
Qué paga el vendedor
Honorarios del escribano
Quién elige al escribano
Ejemplo de cálculo
Cómo evitar sorpresas en el cierre

Cuánto le suma al comprador

En Provincia de Buenos Aires, el comprador debe contemplar principalmente tres conceptos: el impuesto de sellos, la tasa de inscripción registral y los honorarios del escribano. El costo de cierre varía bastante según el escribano y la estructura de la operación, por lo que no conviene guiarse por un número fijo sin pedir presupuesto.

El impuesto de sellos es uno de los rubros más relevantes. En la práctica, puede incidir de forma directa sobre el monto final que el comprador necesita disponer para escriturar. A eso se suman los gastos registrales y los honorarios notariales, que varían según el valor del inmueble, la complejidad de la operación y la estructura fiscal del escribano interviniente.

Qué paga el vendedor

Del lado del vendedor, los gastos más habituales suelen ser los certificados de dominio e inhibición, además de los impuestos que correspondan según el origen del inmueble y la situación fiscal de la operación. Antes de decidir el momento de avanzar, también vale la pena revisar si es el mejor momento para vender según el contexto del mercado. No siempre aplica el mismo régimen tributario. Por eso, antes de cerrar una venta conviene verificar si corresponde impuesto a las ganancias, u otra carga impositiva según la fecha y forma de adquisición del bien, además de tener al día la documentación necesaria para vender una propiedad.

También es importante no confundir los gastos propios de la escrituración con otros costos comerciales de la operación, como la comisión inmobiliaria, que depende del acuerdo entre partes y de la práctica de mercado.

Honorarios del escribano

Los honorarios del escribano se calculan de acuerdo con los aranceles y tablas vigentes para la Provincia de Buenos Aires. Acá las diferencias entre un escribano y otro pueden ser importantes, ya que ese número no funciona como una regla fija para todos los casos.

 Por eso, antes de avanzar con una reserva o un boleto, lo más conveniente es pedir un presupuesto desglosado y actualizado.

Quién elige al escribano

En operaciones sin crédito hipotecario, lo más habitual es que el comprador elija al escribano, ya que suele afrontar la mayor parte de los gastos de escrituración. Sin embargo, nada impide que las partes acuerden otra distribución.

Cuando interviene un banco, la elección del escribano normalmente queda más condicionada. En esos casos, la entidad suele trabajar con profesionales propios o con una nómina autorizada, algo a tener en cuenta si estás mirando propiedades aptas crédito.

Cómo evitar sorpresas en el cierre

La mejor forma de evitar diferencias al final del proceso es pedir el desglose completo de gastos antes de firmar la reserva. Ese paso permite saber con precisión cuánto cuesta escriturar y quién asume cada rubro.

También ayuda trabajar con una inmobiliaria que conozca el mercado local y esté acostumbrada a anticipar estos números desde el primer contacto. Así, comprador y vendedor pueden planificar mejor la operación y llegar a la escritura sin contratiempos.

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¿El comprador puede negociar los honorarios del escribano?

Sí. A diferencia del impuesto de sellos, que depende de la normativa aplicable, los honorarios del escribano pueden conversarse con el profesional antes de cerrar la operación.

¿Quién paga el impuesto de sellos en Provincia de Buenos Aires?

Por costumbre, suele dividirse entre comprador y vendedor, aunque las partes pueden pactar otra distribución en el boleto de compraventa.

¿Hay exenciones para primera vivienda?

Sí, pero dependen de la valuación fiscal del inmueble y de los requisitos vigentes al momento de la operación. Por eso conviene revisar el caso concreto con el escribano.

¿Qué pasa si compro con crédito hipotecario?

El banco suele intervenir en la elección del escribano y puede agregar costos propios del trámite crediticio, además de los gastos normales de escrituración.

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